오늘은 디딤돌 대출에 대해 알아보고자 합니다.
디딤돌대출, 자격, 소득, 서류, 조건한도에 대해서 한번 살펴보겠습니다.
디딤돌 대출의 경우 연 2.15~3.0% 고정금리 또는 5년 변동금리로 주택 자금을 빌릴 수 있습니다,
한도는 최대 4억 원 이내입니다
기간은 30년까지 할 수 있다고 합니다.
디딤돌대출 자격
내 집 디딤돌 대출 자격은 다음과 같습니다.
우선 알아두시면 좋은 점은, 생애 처음으로 주택 마련을 하지 않더라도, 신청 자격에 해당될 수 있다는 것입니다.
신청자격은, 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하여야 하고, 생애최초 주태구입자나 2자녀 이상의 가구, 신혼부부의 경우 연소득이 7천만 원 이하라면 신청이 가능합니다.
혼자 사는 독신자의 경우도 신청이 가능합니다.
다만 나이가 만 30세 이상의 경우에만 신청이 가능하며, 대출의 한도에서 제한이 있습니다.
(주거전용면적이 60 제곱미터, 수도권이 아닌 읍 또는 면지역은 70제곱 미터까지 가능합니다. 그리고 대출한도는 1.5억 원이며, 생애최초 구입자의 경우 2억 원 이내로 가능합니다.)
사용기간
사용기간은 4가지 종류가 있습니다.
10년, 15년, 20년, 30년입니다.
상환 방식은 1) 원금균등분할상환, 2) 원리금균등분할상환, 3) 체증식항환이 있습니다.
1) 원금 균등(체감식) 분할상환의 경우 매월 동일한 원금이 상환되며, 이자는 갈수록 줄어드는 방식입니다. 월별 상환 금액의 합계가 계속해서 감소합니다.
2) 원리금 균등 분할상환은 원금은 갈수록 많아지며, 이자는 갈수록 적게 내는 방식입니다. 월별로 상환하는 금액의 합계는 동일합니다.
3) 체증식 분할상환은 대출일로부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가하는 방식입니다. 대출 초기에는 원금보다는 이자를 갚고, 원금은 서서히 갚는 방식입니다. 원금을 갚는 속도가 천천히 진행되기 때문에, 이자 부담이 클 수 있습니다. 하지만 대출 초기 월상환액이 최소화됩니다.
디딤돌대출 금리는 소득수준, 금리 우대 유형에 따라 다릅니다.
소득 수준이 낮을수록, 그리고 대출 기간이 짧을수록 금리가 낮아집니다.
그 밖에 연소득 6천만원 이하 한부모 가구(0.5%), 장애인 가구(0.2%), 다문화 가구(0.2%), 신혼 가구(0.2%), 생애 첫 주택 구입(0.2%)의 경우 추가 우대조치가 있습니다.
각 우대항복은 중복적용이 불가능합니다.
그리고 5년 단위 변동금리의 이용자에 대해서는 고정금리로 금리방식 변경이 1회 신청가능합니다(22.10.21 - 23.4.20)
금리수준
금리는 고정금리 또는 5년 단위 변등 금리입니다.(국토교통부 고시)
소득 2천만 원 이하의 경우 10년 연 1.5%, 15년 연 2.25%, 20년 연 2.35%, 30년 연 2.40%
소득 2천만 원에서 4천만 원 이하의 경우 10면 연 2.5%, 15년 연 2.6%, 20년 연 2.7%, 30년 연 2.75%
소득 4천만 원에서 7천만 원 이하의 경우 연 2.75%, 15년 연 2.85%, 20년 연 2.95%, 30년 연 3% 입니다.
그 밖에 연소득 6천만원 이하 한부모 가구(0.5%), 장애인 가구(0.2%), 다문화 가구(0.2%), 신혼 가구(0.2%), 생애 첫 주택 구입(0.2%)의 경우 추가 우대조치가 있습니다.
원래 중복적용이 불가능하지만 중복적용이 가능한 경우도 있습니다.
모든 우대를 합하였는데 최종금리가 연 1.5%미만으로 책정될 경우, 최종 금리는 1.5%로 적용됩니다.
대출 한도
내집라녀 디딤돌대출의 한도는 최고 4억원 이내로 책정됩니다.
2자년, 다자녀, 신혼부부의 경우에만 해당됩니다.
DTDI의 경우 60%, LTV는 70% 이내로 책정되며 생애최초 주택마련의 경우에는 LTV 80%까지 적용됩니다.
준비서류
본인확인을 위해 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 택하여 지참하여야 합니다.
대상자확인을 위해 주민등록등복이 필요합니다.
합가기간 확인으로 인하여 주민등록초본도 필요합니다.
배우자 분리세대나 단독세대주의 경우 가족관계증명원도 필요하며, 배우자가 외국인, 재외국민, 외국국적 동포인 경우에는 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명이 필요합니다.
결혼예정자의 경우에는 예식장계약서 혹은 청첩장이 필요합니다..
재직, 사업영위 확인을 위해서 건강보험자격득실 확인서, 근로소득 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, 사업소득 사업자등록증이 필요하며, 위와 같은 방법으로 확인 불가능할 경우 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 유사한 형태의 계약서등이 필요합니다.
신청방법
1) 주택도시기금공사 기금e든든 홈페이지
2) 한국주택금융공사 홈페이지
3) 은행방문
*궁금한 점은 해당 은행이나 주택도시보증공사 콜센터 1566-0009 또는 심사가 진행 중인 담당자와 연락하시면 가장 빠릅니다.
신혼부부전용구입자금
생애 첫 주택을 구입하는 신혼부부의 경우 조금 더 저렴하게 신혼부부전용그입자금을 이용하는 편이 좋습니다.
더 높은 금리 우대를 받을 수가 있습니다.
같은 대출한도와 기간은 디딤돌대출과 동일합니다.
신혼부부전용구입자금 대출금리도 고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)입니다.
부부의 소득수준이(합산 기준)
2천만원 이하의 경우 10년 연 1.85%, 15년 연 1.95%, 20년 연 2.05%, 30년 연 2.10%
2천만 원 - 4천만 원 이하 10년 연 2.2%, 15년 연 2.3%, 20년 연 2.4%, 30년 연 2.45%
4천만 원 초과 - 7천만 원 이하 10년 연 2.55%, 15년 연 2.55%, 20년 연 2.65%, 30년 연 2.7%
입니다.
저도 신혼부부 디딤돌대출을 이용하여 저렴하게 대출을 하였답니다.
고금리 시절 디딤돌대출을 이용하여 좋은 집을 구매하시길 바랍니다~
